Många väljer idag att bygga ett attefallshus för att få extra utrymme på tomten – till gäster, tonårsbarn eller för uthyrning. Det upplevs ofta som ett smidigare alternativ än att bygga ut huset.
Men det finns dock flera viktiga regler och beslut att förhålla sig till. Här går vi igenom 5 saker du bör känna till innan du sätter igång!
1. Kontrollera vad som gäller för din fastighet
Även om ett attefallshus i grunden inte kräver bygglov, betyder det inte att du kan bygga fritt hur som helst. I de flesta fall krävs en anmälan till kommunen, och du måste få ett startbesked innan du får börja bygga. Fastigheter som ligger i detaljplanerat område eller inom områden med särskilda kultur- eller naturvärden kan omfattas av begränsningar.
Det är din kommun som avgör vad som gäller för just din fastighet, och det är därför klokt att kontakta byggnadsnämnden tidigt i processen. Om fastigheten ligger inom riksintresse eller strandskyddat område kan andra tillstånd också behövas.
Ett exempel är i Stockholm, där det finns många områden med egna regler kring byggnation, som detaljplaner och skyddade miljöer. Så om du ska bygga attefallshus Stockholm är det därför extra viktigt att kolla upp vad som gäller för just din tomt innan du sätter igång.
2. Välj rätt storlek och användning
Ett attefallshus som ska användas som bostad får vara upp till 30 kvadratmeter stort. Tidigare var gränsen 25 kvadratmeter, men sedan 2020 gäller 30 kvadratmeter för den typen av byggnad. Huset får också vara upp till 4 meter högt, mätt från marken till högsta punkten på taket.
Du får bara bygga ett bostads-attefallshus per tomt, men i vissa fall är det tillåtet att ha både ett attefallshus för boende och en enklare byggnad, som till exempel ett förråd eller en bastu.
Tänk också igenom vad det ska användas till. Ska det vara ett gästhus, ett uthyrningsboende eller kanske ett hemmakontor? Om det ska användas som bostad måste det ha kök, badrum och vara ordentligt isolerat. Ett förråd eller liknande byggnad har inte samma krav.
3. Anlita hjälp om du är osäker
Det är många som bygger själva, men långt ifrån alla har varken tiden eller kunskapen. Om du vill att allt ska gå rätt till kan det därför vara smart att ta hjälp av någon som är van.
Faktum är att det finns många företag i hela landet som jobbar särskilt med attefallshus, och som känner till vad som gäller i olika kommuner. Det gör hela processen tryggare för dig! De allra flesta bör anlita en firma som är erfarna med den här typen av projekt, för att säkerställa ett säkert, korrekt och hållbart slutresultat.
4. Tänk på placeringen på tomten
Platsen du väljer påverkar mer än du kanske tror. Huset måste stå minst 4,5 meter från gränsen till grannen – om du inte har fått ett skriftligt godkännanden från dem. Det är också bra om huset inte skymmer utsikt eller blockerar solen för dig själv eller andra.
Titta också på hur tomten ser ut. Finns det träd i vägen? Behöver marken förstärkas? Sådana saker kan påverka både priset och hur huset går att använda. Om du planerar att installera vatten och avlopp, blir det ofta billigare om huset står nära den stora byggnaden.
5. Ha koll på kostnaderna
Priset för ett attefallshus varierar stort beroende på storlek, materialval och om du bygger själv eller anlitar hjälp. Generellt sett kan ett attefallshus kosta mellan 500 000 och 1 000 000 kronor, ibland mer. Därtill tillkommer kostnader för markarbete, anslutning av el och vatten, samt eventuella avgifter till kommunen för bygganmälan.
Det är viktigt att räkna på hela kostnaden, inte bara själva byggnaden. Markförhållanden kan kräva extra åtgärder som grundförstärkning eller dränering. Om du ska hyra ut huset finns det också skatteregler att ta hänsyn till. Ju mer noggrann du är i planeringen, desto lättare blir det att hålla budgeten under kontroll.
