Har du någon gång funderat på att bygga ut ditt hus, genomföra en badrumsrenovering Vellinge eller kanske bygga en helt ny villa? Då har du säkert stött på begreppet bygglov. För många kan det kännas som ett krångligt byråkratiskt moment som står i vägen för drömbygget, men bygglov fyller faktiskt en viktig funktion i vårt samhälle.
Det handlar inte bara om att kommunen vill lägga sig i dina byggplaner – bygglovet finns till för att säkerställa att det vi bygger är säkert, hållbart och passar in i omgivningen. I den här artikeln reder vi ut vad bygglov egentligen är, när du behöver det och hur du går tillväga för att ansöka.
Vad är ett bygglov?
Ett bygglov är ett skriftligt tillstånd från kommunen som du behöver för att få genomföra vissa typer av byggnadsarbeten. Det fungerar som ett formellt godkännande där kommunen bekräftar att dina byggplaner följer gällande regler och passar in i omgivningen.
När du ansöker om bygglov granskar kommunen flera olika aspekter av ditt projekt. De kontrollerar att byggnaden eller ändringen överensstämmer med detaljplanen för området, att den är lämpligt utformad och att den uppfyller tekniska krav på till exempel säkerhet och tillgänglighet. De ser också till att byggnaden passar in i området och inte stör grannar mer än nödvändigt.
Det finns faktiskt olika typer av lov som kan vara aktuella beroende på vad du planerar att göra. Förutom bygglov finns det också marklov, som du kan behöva för att ändra markens höjdläge, och rivningslov som krävs om du ska riva en byggnad. I vissa fall kan du också behöva något som kallas ”startbesked” innan du får börja bygga, även om du redan har fått bygglov.
När behövs bygglov?
När du behöver bygglov beror mycket på vad du planerar att bygga och var du bor. Här är de vanligaste situationerna där bygglov krävs:
- Nybyggnation
- Tillbyggnad
- Ändring av fasadfärg
- Byte av takmaterial
- Installation av nya fönster eller dörrar
- Ändrad användning av byggnad
- Inglasning av balkong eller altan
- Installation av eldstad
- Större ventilationsändringar
- Installation av takfönster
Med det sagt finns det också saker du kan göra utan bygglov. På en villatomt får du till exempel bygga en friggebod på upp till 15 kvadratmeter utan bygglov. Du får också bygga ett skärmtak över uteplats, balkong eller entré på upp till 15 kvadratmeter. Att måla om ditt hus i samma eller liknande färg, byta ut enstaka fönster till samma sort eller göra mindre reparationer kräver inte heller bygglov.
Ansökningsprocessen
Många kommuner har digitaliserat bygglovsprocessen för att göra det enklare för dig som söker. Idag kan du ofta sköta hela ansökan direkt via kommunens hemsida, vilket sparar både tid och papper.
Så här går du tillväga för att ansöka om bygglov:
- Besök din kommuns e-tjänst för bygglov
- Logga in med BankID
- Välj typ av ansökan (bygglov, marklov eller rivningslov)
- Fyll i uppgifter om din fastighet och ditt projekt
- Ladda upp nödvändiga handlingar
- Granska din ansökan
- Skicka in
För att din ansökan ska vara komplett behöver du vanligtvis bifoga följande handlingar:
- Situationsplan som visar var på tomten du vill bygga
- Planritningar som visar byggnadens planlösning
- Fasadritningar som visar hur byggnaden kommer se ut från olika håll
- Sektionsritningar som visar byggnadens konstruktion
- Teknisk beskrivning av projektet
När ansökan är inskickad får du först en bekräftelse på att den tagits emot. Sedan granskar kommunen om den är komplett eller om något behöver kompletteras. Ett tips är att vara extra noggrann med ritningarna – bristfälliga handlingar är den vanligaste orsaken till att bygglovsprocessen drar ut på tiden.
Handläggningstiden är normalt upp till 10 veckor från det att ansökan är komplett. Under denna tid skickar kommunen ut remisser till berörda grannar och andra som kan påverkas av bygget. När alla delar är på plats fattar byggnadsnämnden beslut om ditt bygglov.
