Att köpa ett äldre hus är ofta en dröm för många – charmen, karaktären och de gedigna materialen går inte att hitta i nyproduktion. Men bakom de vackra fasaderna kan det dölja sig VVS-system som inte underhållits på decennier. Innan du flyttar in och börjar renovera är det klokt att låta en erfaren rörmokare göra en grundlig genomgång.
Många köpare fokuserar på synliga problem som tapeter och golv, men det är ofta de dolda systemen som kan bli mest kostsamma att åtgärda.
Vattenledningarnas skick
Det första en rörmokare bör kontrollera är vattenledningarnas material och ålder. I äldre hus kan du stöta på allt från galvaniserade järnrör till koppar och i värsta fall bly. Varje material har sin förväntade livslängd och specifika problem.
Galvaniserade järnrör var standard fram till 1960-talet men rostar inifrån vilket ger försämrat flöde och missfärgat vatten. Kopparrör håller längre men kan drabbas av punktkorrosion. Rörmokaren kontrollerar synliga rör för korrosion, läckage och allmänt slitage.
Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt kopplingar och skarvar där problem ofta börjar. En erfaren rörmokare kan också genom vattentrycket och flödet bedöma om det finns igensättningar i systemet som inte syns utvändigt.
Avloppssystemets funktion
Avloppssystem i äldre hus är ofta underdimensionerade för moderna behov. Dessutom kan år av användning ha skapat beläggningar och delvis igensatta rör. Rörmokaren bör kontrollera att alla avlopp rinner som de ska och att det inte finns tecken på återkommande stopp.
Gjutjärnsrör som var vanliga förr håller länge men kan spricka och rosta invändigt. Rörmokaren bör därför lyssna efter gurglande ljud och kontrollerar att vattenlås fungerar korrekt. Dålig ventilation av avloppssystemet kan leda till dålig lukt och problem med avloppet.
Särskilt viktigt är att kontrollera golvbrunnar i källare och badrum. Äldre golvbrunnar saknar ofta klämring och kan vara en källa till fuktskador. Många försäkringsbolag kräver att dessa byts för att försäkringen ska gälla fullt ut.
Varmvattenberedare och värmesystem
Varmvattenberedaren är ofta en tickande bomb i äldre hus. Livslängden är typiskt 15-20 år och många beredare i äldre hus har passerat bäst före-datum. Se därför till att rörmokaren kontrollerar tillverkningsår, tecken på korrosion och att säkerhetsventiler fungerar.
Om huset har vattenburen värme bör även denna granskas. Äldre pannor kan vara ineffektiva och kostsamma i drift. Expansionskärl, cirkulationspumpar och ventiler har begränsad livslängd och kan behöva bytas. Läckande element eller rör i golv kan orsaka omfattande skador.
Fjärrvärmeinstallationer i äldre hus kan också behöva bytas ut eller repareras. Gamla värmeväxlare är ofta överdimensionerade och ineffektiva vilket ger onödigt höga kostnader.
Badrum och kök bör kontrolleras
Badrum och kök utsätts för mest belastning och här hittar man ofta de största bristerna. I badrum bör tätskikt kontrolleras och vara intakta och att det inte finns fuktskador bakom ytskikt. Äldre badrum saknar ofta godkänt tätskikt vilket kan ge omfattande fuktskador.
Blandare och WC-stolar från förr drar också ofta mycket mer vatten än nödvändigt. En modern toalett kan spara tusentals liter vatten per år.
I köket är diskbänksskåpet ett riskområde. Läckande kopplingar under diskbänken är vanligt och kan pågå länge utan att upptäckas. Diskmaskinsanslutningar som gjorts av amatörer är också en vanlig källa till vattenskador.
Välj rätt rörmokare för kontrollen
För denna typ av genomgång behöver du en erfaren rörmokare som vet va de håller på med. Alla rörmokare kan inte bedöma tillståndet på gjutjärnsrör från 1940-talet eller veta hur olika generationers kopplingar ska se ut.
Anlita därför en rörmokare med lång erfarenhet och goda referenser. Lokalkännedom är också värdefullt – en rörmokare som arbetat länge i området vet ofta vilka problem som är vanliga i husen där. På sajter som exempelvis rormokare-mariefred.se kan du hitta erfarna aktörer som specialiserat sig på äldre fastigheter.
Räkna med att en grundlig genomgång tar några timmar. Det är väl investerad tid som kan spara hundratusentals kronor i framtida vattenskador. Dessutom får du ett expertutlåtande som kan vara värdefullt vid förhandling om husets pris.
