När avloppsrören i en bostadsrättsförening börjar bli gamla uppstår ofta frågan om hur man ska gå vidare. Måste rören bytas helt, eller finns det andra alternativ? Ett av de vanligaste och mest kostnadseffektiva sätten att förlänga livslängden på avloppssystemet är relining.
För en BRF (bostadsrättsförening) innebär det stora fördelar, inte minst ekonomiskt och praktiskt. Men det kräver också noggrann planering och kunskap om vad processen innebär. Idag går vi igenom vad relining innebär, vad en bostadsrättsförening bör tänka på och varför det är viktigt att anlita rätt expertis.
Vad är relining och hur fungerar det?
Relining är en metod där man renoverar avloppsrör från insidan, istället för att gräva upp och byta ut dem. Tekniken går ut på att man rengör rören noggrant och sedan applicerar ett nytt, starkt foder (oftast av plast eller epoxi) på insidan. Det skapar ett nytt rör inuti det gamla, vilket gör att det gamla röret inte längre behöver tas bort.
Metoden används främst för spillvattenledningar, alltså rör som leder bort vatten från kök, badrum och toaletter. Relining fungerar i både stålrör, gjutjärnsrör och plaströr, så länge rören inte är för skadade eller har tappat formen helt.
När passar relining för en bostadsrättsförening?
Relining är ett bra val för många bostadsrättsföreningar, men det passar inte i alla situationer. Tekniken lämpar sig bäst när rören är slitna men fortfarande stabila. Vid mindre sprickor, rostskador eller avlagringar fungerar relining mycket väl. Är rören däremot deformerade eller lutar fel, blir resultatet inte tillräckligt bra. Då kan vattnet inte rinna som det ska, vilket leder till nya problem.
Det är därför avgörande att börja med en grundlig rörinspektion med kamera. Resultatet visar exakt hur rören ser ut och vilken metod som är lämpligast. För en BRF handlar det inte bara om teknik, utan också om ekonomi och boendemiljö. Relining kräver inte att man river upp badrum eller kök, vilket gör processen smidigare för de boende.
Fördelar med relining jämfört med stambyte
Ett av de tydligaste skälen till att många bostadsföreningar väljer relining är att det ofta är billigare än att byta ut rören helt. Eftersom inga väggar eller golv behöver rivas, slipper föreningen kostnader för återställning av badrum, kök och andra utrymmen. Det innebär även mindre påverkan på de boendes vardag.
Tidsaspekten är också viktig. Ett stambyte kan ta flera månader per trapphus, medan relining ofta kan göras på en vecka eller två. Boende kan som regel bo kvar i sina lägenheter under hela arbetet. Det gör relining till ett attraktivt alternativ. En annan fördel är hållbarheten. Ett korrekt utfört reliningarbete kan ge rören en ny livslängd på upp till 50 år.
Hur går processen till i praktiken?
Första steget i en reliningprocess är alltid en grundlig besiktning. Det sker med hjälp av specialkameror som förs in i rören. Om rören bedöms vara i tillräckligt gott skick för relining planeras nästa steg.
Innan själva reliningen börjar måste rören spolas rena. Det sker med högtrycksspolning som tar bort fett, smuts och rost. Därefter torkas rören, ofta med tryckluft, för att ytan ska vara helt torr. Först då kan det nya fodret appliceras.
När rören är helt rena och torra lägger man in en ”strumpa” av plastmaterial, eller sprutar in ett foder, beroende på metod. Det härdar och bildar ett nytt, slätt rör inuti det gamla. Slutligen görs en ny kamerainspektion för att kontrollera att allt ser bra ut.
Vikten av att anlita rätt expertis
För en bostadsrättsförening som planerar relining är det avgörande att anlita en seriös och erfaren aktör. Felaktigt utförd relining kan leda till stora problem, till exempel att foder släpper, rör täpps igen eller att skarvar blir otäta. Därför bör föreningen kontrollera att företaget har rätt certifikat, erfarenhet av liknande uppdrag och använder bra teknik.
Ett exempel på en aktör som arbetar professionellt med rör- och reliningtjänster i västra Sverige är rormokare-kungsbacka.se. De har god kunskap inom både rörinspektion, relining och andra VVS-arbeten, och hjälper både fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att fatta rätt beslut för sina rörsystem.
Vad kostar relining i en BRF?
Kostnaden för relining varierar beroende på fastighetens storlek, antalet lägenheter, rörens skick och vilken metod som används. Vanligtvis ligger priset mellan 2 000 och 4 000 kronor per löpmeter, men priset kan vara både lägre och högre beroende på förutsättningarna. För en normalstor bostadsförening kan totalkostnaden ofta landa mellan 500 000 och 2 miljoner kronor.
Det är därför viktigt att få en tydlig offert där det framgår vad som ingår, vilka garantier som lämnas och hur tidsplanen ser ut.
